Appartement, 4 pièces, Lyon

Au cœur d'un quartier résidentiel calme du 8ème arrondissement lyonnais, découvrez cet appartement T3 bis atypique de 67,42 m² Carrez, entièrement rénové en 2017. Un emplacement stratégique : Situé 54 rue Seignemartin, dans le secteur La Buire / Bataille, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en étant parfaitement desservi. À proximité du métro D (arrêt grange blanche), tramway T2 (arrêt Ambroise Paré) et de nombreuses lignes de bus (C13, C25, C8, 34). Le quartier offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité et sa situation privilégiée à deux pas du Centre Léon Bérard et des Hospices Civils de Lyon. Description du bien : •Appartement en rez-de-chaussée dans une petite copropriété de 7 lots. •Pièce de vie de 29,17 m² avec belle hauteur sous plafond. •2 chambres de 10,33 m² et 10,24 m². •Salle d'eau rénovée et fonctionnelle. •WC séparé avec lave-mains. •Pièce en souplex de 14,97 m² : véritable atout de ce bien ! Espace polyvalent idéal pour salle de sport, salle de musique, salle de jeux, bureau ou espace de loisirs selon vos envies. Points forts : Rénovation complète en 2017. DPE : Classe D. Chauffage électrique individuel. Stationnement gratuit et facile dans la rue. Quartier calme et résidentiel. Excellent réseau de transports. Proximité immédiate des centres hospitaliers. Accès rapide au centre-ville. Petite copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Charges annuelles : 1 185 Taxe foncière : 715 Idéal pour : premier achat, investissement locatif, ou professionnels de santé souhaitant être à proximité des hôpitaux tout en profitant d'un quartier résidentiel calme. Prix : 230 000 honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (4% TTC du prix de vente). Ce bien vous est proposé par Avenir patrimoine.

Date du diagnostic : 03/12/2025